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小升初择校当然是按户口即可。

1.小孩上学是不需要房产证的，只需要户口就能分配上学。

2.根据国家规定，入学儿童是按户口所在地分配到就近的小学读书的，不会按房产证分配上学的。

3.在国内绝大部分城市中，相当的一部分家庭，他们住的是公租房、分配房、廉租房、经济适用房等，他们同样没有房产证，他们的小孩也是同样分配在上小学。

4.只有是异地人员没有户口，可能才需要有房产证，否则就需要缴择校费了。