evasion是什么意思 阴阳合同揭秘：中介费如何计算与二手房交易中的法律风险
更新时间：2025-03-01 16:16:07作者：佚名
今天，我们将讨论我们在生活中经常听到的“阳和阳合同”，以及如何根据阳和阳合同计算代理费。
首先，让我们看一下什么是“阴和杨合约”。所谓的阴阳合同是相同的交易，其中有两个或更多不同的合同版本。例如，在实践二手住房购买和销售的实践中，买卖双方签署了双方之间的两份合同，目的是支付较少的房地产交易契约税：一份是一份真正的意图表达合同，实际上是一份“负合同”；另一个是一份合同，不是真正表达在线签名，转让注册或在相关部门注册的合同，这是“正合同”。关于阴阳合同，一些房地产机构知道，一些机构直接参与其中并协助处理它们。
（双重合同是一种非法或不道德的惯例，涉及同一交易的两种不同合同。通常，一份合同显示较高的交易金额，并用于从贷方获得更大的贷款。同时，第二份合同反映了实际的，较低的交易量。这种欺骗性的实践旨在误解涉及实际价值的涉及真实价值的欺骗性。）。
《民法典》实际上对阴阳合同的法律影响有明确的规定。因为根据法律的合同有效性的先决条件是合同的内容符合合同当事方的真正意图，并且不违反法律和法规的规定。然后，在阴阳合同中，只有阴阳合同是当事方意图的真实表达。如果除合同价格以外的其他条款符合法律法规的规定，那么这份阳阳合同是合法且有效的。
但是，对于正合同而言，由于它们不是当事方的真实意图，并且在某些情况下以合同的形式逃避了诸如税收和管理等法律规定，因此应视为无效。当然，如果无效的条款仅涉及合同价格，则其他条款仍然有效，因为这些其他条款仍然是合同当事方的真正意图，应受法律保护。
从确定阴阳合同的确定，我们可以意识到，意图的真实表达是合同等法律行为的核心要素。例如，当其他术语（例如价格和付款方式）在“ Yin-Yang合同”中不一致时，合同当事方的真实表达将占上风。意图不是真正表达的术语对双方没有法律约束力。
第二个问题是，在阴阳合同中，应如何计算代理费用？实际上，通过先前的分析，答案非常明确。例如，如果代理商费用基于合同价格，则应以合同价格的一定比例收取费用，则应使用负合同，即反映当事方作为计算代理费用的基础的实际交易价格，而无需考虑属于无效合同的正合同的合同价格协议。
如果中介机构参与了阳阳合同的结论，或者为当事方签订阳阳合同提供便利，则它还必须承担民事evasion是什么意思，行政和刑事法律责任。
例如，行政责任。根据“税收和行政法”和其他规定，当事各方通过阳和阳的合同逃避税收evasion是什么意思网校头条，并将被税务机关追回并处以罚款。 （《税收和行政法》第63条）。如果中介机构有助于签署阴阳合同，则可以将其罚款，并由税务机关罚款（《税收征收和行政法实施规则》第93条）；如果情况很严重，则可以撤销营业执照（“房地产经纪管理措施”的第25条）。
例如，刑事责任。根据《刑法》第201条第201条，如果通过阳阳合同的逃税额很大，并且占应纳税金额的10％以上，则可能构成逃税罪。在这方面，最高人民法院的第1条以及最高人民的生产者“对有关法律在处理犯罪案件中应用的几个问题的解释”（Fashi [2024] No. 4）列出了第一个条款，将第一条作为纳税人通过“欺骗和掩盖”进行虚假宣布的情况之一。如果中介机构参加虚假的纳税申报表，也可能会受到刑事处罚。
（最高人民法院周一发布的司法解释和最高人民的检察官首次明确规定了“双重合同”作为逃税手段，为未来的司法机构提供了此类逃税案件的法律基础。
阴阳合同也可能导致其他法律风险。例如，卖方可以拒绝以正合同无效的理由进行转让，或要求以负合同支付剩余的房屋付款；买方可能无法获得全额贷款，因为正合同太低，或者卖方对合同无效；估价众议院后，一方可以以无效的合同为由声称差额。
但是，随着房地产交易合同申请和注册系统的改善，元和阳在房地产交易中的合同的现象得到了很好的纠正。从我们近年来我们审查的司法案件中，关于房地产交易的阴和杨合同的争议也大大下降了。
这也是我们喜欢看的好东西！