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作为海淀区魏工村片区建造的第一批住宅楼，自上世纪80年代以来，魏宫村社区成为魏工村片区变迁的“见证者”。30多年过去了，这个“证人”一天天老去，肮脏凌乱的外表让居民们苦不堪言。自去年以来，作为海淀区最大的棚屋改造项目，魏公村小区正式启动改造。在不久的将来，这个“隐藏”在美食街后面的社区将告别烂摊子，发生翻天覆地的变化。

坐标

它曾经是一个美食广场的后院

东起白石桥路，西至魏公村小学西墙，北起魏公村北路，南至中央民族大学北墙，这一片区就是魏公村。说起魏公村的历史，最早可以追溯到元朝。

紫竹园街道的一位工作人员曾考察过魏公村的历史，“解放初期，它是一个只有十几个居民的小村庄。直到上世纪 80 年代中期之后，住宅建筑才开始缓慢建造?！拔汗逍∏钦庖皇逼诮ㄔ斓牡谝慌≌?。

与魏公村社区一起成长，这里也有很多餐馆，大部分都是由少数民族经营的，他们的菜品如烤肉串、抓饭、烤馕、薄皮包子、拉面、汤面片等，吸引了众多食客。渐渐地，维吾尔族、东乡族、藏族、朝鲜族、傣族、彝族等少数民族的人们来到魏公村扎根经营餐馆，逐渐发展成为一条多民族的美食街。

然而，魏公村在成为展示民族美食的橱窗的同时魏公村小学，也背负着肮脏环境的“恶名”?！拔挥谥泄卮迥洗蠼治鞑嗟奈げ以?2002 年之前是一个破旧的平房区，是出了名的混乱?！弊现裨敖值赖墓ぷ魅嗽鼻宄丶堑?，房屋的院子低矮破旧，道路小巷狭窄混乱，在小巷的阴暗角落里，经常出现非法买卖、抢劫、盗窃，甚至滥用和贩卖毒品等违法行为。当平房区被拆除，重建成韦伯家的高端社区时，肮脏的烂摊子被转移到了魏公村社区。

在魏公村一带，由于房屋陈旧，没有物业管理，魏公村社区成为周边房价的洼地和外国人的租房聚集区。夏天贝语网校，小贩的叫喊声和烧烤的烟雾让居民们不敢开窗;还有私家车随意停放;此外，老建筑、外墙剥落、管道腐蚀等问题比比皆是，让生活在这里的居民痛苦不堪。

样品

赵娟娟的家人：

期待回到过去的花园式社区

62 岁的赵娟娟仍然记得 1991 年搬进来时的第一印象：花园式的高档社区。在那个大多数人还住在平房和四合院的年代，赵阿姨和她的爱人通过单元分割，住在了魏公村小区一套面积约 58 平方米的两居室公寓。作为魏公村地区首批建成的住宅楼，这个社区已经展现了它的档次。“一切都是根据苏州园林设计的。建筑物之间的拱门相连，到处都是干净的，院子里种满了绿萝和蜀葵......那时，居民的组成并不复杂，邻居们见面时会互相打招呼，热情地问：“你吃了吗？”

这

转折点出现在 2002 年之后。赵阿姨发现，在她们小区走来走去的陌生人越来越多，“现在我甚至都不知道对方是谁?！傲硪患率巧缜锏牟凸菰嚼丛蕉唷！焙芏嘈〔凸荻际撬饺私ㄔ斓模壹衣ハ戮陀幸患遥欧缁迳下ィ豢熬推从脱痰奈兜馈！安凸莞浇旧厦挥胁匏?，社区的草地和居民楼的角落都成了餐馆经营者和食客的公共厕所?；褂行∏墓┡?，由于管道老化，室内温度最多只能达到十五、十六摄氏度。

因为物业管理不善，租客越来越复杂，房子越来越差，经常出现墙皮剥落、管道堵塞、电线连接等问题。“有些房客不知道怎么打理，他们把所有东西都倒进了下水道，我们住在楼下的人受苦。”前阵子，赵阿姨还在为楼门口的一棵老榆树担心。原来，老榆树的根长得太粗了，建筑物的地基开裂了?！?/p>

停车也是居民长期面临的问题。小区内的空地是先到先得的，谁先安装地锁，谁就属于谁。小区没有电梯，没有这个功能给每个家庭带来了极大的不便。一些老年人和行动不便的居民别无选择，只能减少外出活动，住在自己的小房子里。

房子破了，人杂杂齐，暖气差，停车难魏公村小学，没有电梯，管理难，赵阿姨和1000多名居民已经受够了这样的生活。虽然这些年来，居委会也想了很多办法，在管理上也下了很多功夫，比如拆除违建物、疏通下水道管道、种植绿植植物、拆除私人地闸等，但这些努力比起问题的复杂性和管理的难度来说，也是微不足道的。赵阿姨记得，2002年初，小区被列入北京市破旧房屋改造的范围，但是我听说小区基本都是一套完整的建筑，占地面积小，户多，人口密度高?！拔蚁Ｍ夷芑氐轿乙郧鞍峤哪歉龌ㄔ鞍愕纳缜?。”

赵阿姨的愿望很快就会实现。2015年底，海淀区政府成立了由区管理领导牵头的项目领导小组，2016年上半年，由区建委、紫竹园街道负责项目总部整体规划，正式开始推进项目实施工作。在未来，它将发生巨大变化。

规划

社区内的所有建筑物都被拆除和重建

这

新家的面积将是原家的 1.5 倍以上

数据显示，魏公村社区共有住宅楼1315栋，住宅楼18栋，平房24栋，建筑面积约74300平方米?？梢韵胂?，为成千上万的家庭启动一个棚户区改造项目。作为负责此类棚户区改造征收项目统筹规划的单位之一，海淀区是第一次。

在前进的过程中，虽然压力很大，但街道的优势也得到了体现。住户考核前期，从大街小巷到小区，工作人员全都出动，每天需要步行10多公里，而且经常要爬楼梯，有的工作人员已经五十多岁了，腿肿了，腰也拉不直， 但大家还是坚持了下来。

紫竹园街道在制定征收补偿方案过程中，牵头组织设立“一委四站”，为已故、年老、无行为能力、在外地或其他地方以及离婚或复杂家庭关系等需要法律调解的业主提供免费法律咨询和帮助， 协调简化相关手续办理程序。总部还专门协调法院在项目现场设立临时法院，为居民提供便捷的服务，不仅解决了居民的实际问题，还为居民减免了大量的公证和诉讼费用。

目前，魏公村社区棚改项目已完成住宅征收补偿方案的宣传和舆论征集，小区搬迁规划也已初具规模。棚改项目负责人告诉记者，社区改造将采用原地搬迁的安置模式，“即小区内的建筑物将被拆除和重建，但居民的房屋比原来的要大得多。该负责人告诉记者，居民新房的面积将明显超过原来房屋的 1.5 倍。比如她家原来的居住面积是 58 平方米左右，新家将超过 90 平方米。

为了达到最高的房屋率、最高的绿地率和最低的公共共享率，设计师进行了不少于十几轮的修改，目的是在政府批准的有限指标内，按照更高的标准规划、设计和跟进搬迁房屋的建设， 从而最大限度地发挥居民搬迁的价值。

该负责人表示，搬迁房屋规划方案仍在修订中，按照法定程序，待修订完成并经政府相关部门批准后，再向居民公告。随后，将启动预签约和其他工作。

据征收署相关负责人介绍，该项目基本为成套建筑，占地面积小，住户数量多，这是其区别于北京市其他征收项目的明显特点，这也直接造成了项目征收工作的难度。因此，在规划设计中，需要精益求精，尽可能地实现功能、宜居性和价值的最大化。同时，该项目是政府主导的征收项目，全过程将严格执行政策规定和法定程序，严格遵循“公开、公平、公正”的原则，充分保障居民的知情权、参与权和监督权。